福田小產(chǎn)權(quán)房價是指那些在土地用途未發(fā)生變化而超過物業(yè)自主權(quán)期限的房屋，由于無法獲得正式的產(chǎn)權(quán)證書，因此被稱為小產(chǎn)權(quán)房。這種房屋首先出現(xiàn)于中國南方地區(qū)，近年來在整個中國都有不同的存在。

伴隨著深圳市的快速發(fā)展，福田區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房房價也在逐漸攀升。主要原因在于租賃市場需求大，同時短租市場和Airbnb的興起也帶動了小產(chǎn)權(quán)房的需求。 小產(chǎn)權(quán)房顧名思義其產(chǎn)權(quán)不完整，因此在交易過程中存在一定風(fēng)險。除此之外，小產(chǎn)權(quán)房雖然售價相對較低，但在運(yùn)營和維護(hù)上卻存在一定困難。

福田區(qū)小產(chǎn)權(quán)房的價格主要受到房屋面積和地理位置的影響。其中，位于市中心地段的小產(chǎn)權(quán)房價格顯然更高。同時，小于60平方米的小產(chǎn)權(quán)房價格更高，這與深圳的房源緊缺狀況有一定關(guān)系。福田區(qū)最火熱的小產(chǎn)權(quán)房在皇崗商圈附近，價格可以達(dá)到每平米近十萬元。

2018年國家加強(qiáng)了對小產(chǎn)權(quán)房的監(jiān)管，限制了小產(chǎn)權(quán)房的交易。目前，福田區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房市場仍處在整頓的階段。售賣小產(chǎn)權(quán)房必須經(jīng)過土地部門的審核和備案，并在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移中注銷“小產(chǎn)權(quán)”字眼，以避免影響交易。此外，福田區(qū)對小產(chǎn)權(quán)房的購買要求也逐漸嚴(yán)格，只有一定居住和工作證明的購房者才有資格購買小產(chǎn)權(quán)房。

總的來說，由于市場需求和商品房價格高昂，福田區(qū)小產(chǎn)權(quán)房仍有一定的存在和發(fā)展空間，但，購買者要仔細(xì)了解房產(chǎn)信息，排除風(fēng)險。同時，福田區(qū)政府也會進(jìn)一步加強(qiáng)對小產(chǎn)權(quán)房的監(jiān)管和審核，在保證購房者合法權(quán)益和市場穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房的市場交易行為。

來源：松桃網(wǎng)